恒大江西一楼盘业主强制停贷！武汉、长沙、郑州等城市业主跟进，涉及绿地、新力等楼盘
石破天惊，2022年6月30日，江西景德镇一恒大楼盘全体业主，发表了强制停贷告知书。告知书称：如果该项目未能在2022年10月20日之前全面复工，那么所有业主将会强制停止偿还贷款，直至全面复工。
这件事情迅速在网络引起极大关注，截止今日，不完全统计，有长沙、武汉、郑州、咸宁等城市的烂尾楼业主跟进发告知书。
部分地产观察人士认为，商品房贷款是业主与银行签订的贷款合同，即使楼盘烂尾，不影响贷款合同的执行。但是也有部分地产观察人士提醒，在浙江嘉兴市和广东惠州市，均有业主停贷后，被法院判为合理停贷的案例（见下文）。
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景德镇市恒大珑庭全体业主决定于2022年11月强制停贷告知书
尊敬的景德镇市人民政府、景德镇市住房城乡建设局、银监会景德镇市监管分局、各贷款银行:
景德镇市恒大珑庭(以下简称“珑庭”)2021年1月30日开盘以来，已经售出900多户，该项目2021年5月底全面停工，2021年10月20日在政府主导下二期陆续复工(完成了1、2、3、4、5栋封顶，4、5栋二构，14、15、16 栋均差2~3层封顶)，但一期一直未复工(仅做好了6、7、810、11、12栋炮楼)。至2022年6月1日再次全面停工，且工人反馈2022年仅发2次工资。
珑庭业主多次现场维权，至今均未全面复工。在景德镇市恒大四个未交付楼盘资金统筹使用的大背景下，目前珑庭监管资金已经消耗殆尽。
珑庭已售出房源中，网签和备案均集中在维权后，正常应该先完成网签和备案后贷款银行方可发放住房抵押贷款。各银行如九江银行、农业银行、邮政银行等均属于典型的违规发放贷款，造成了不可挽回的巨大损失。为了保证珑庭业主生命财产安全，保障珑庭业主合法的权益，结合珑庭目前仅完成1/3的建设工作进度，经全体已售楼业主一致决定：
(一)、珑庭应于2022年10月20日前全面复工，若在此之前未全面复工珑庭所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各违规发放银行贷款的银行月供直至全面复工之日。
(二)、强制停贷造成的损失由所有违规放贷的银行、资金监管不力的政府相关单位、转移资金的恒大江西分公司、珑庭项目组等相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的珑庭业主的任何利益，若再次对珑庭业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他恶果，亦由上述等单位共同承担。
此致
敬礼!
日期:2022年6月30日
2022年1月，浙江省嘉兴市有个轰动性的案例。1月29日，法院判决，当开发商烂尾无法交付时，购房人不用结欠银行贷款本息！该判决来自嘉兴中院，具有里程碑式的意义。一审还是老样子，判购房人输，必须结欠银行借款本金和利息。二审，嘉兴中院，判购房者胜诉，开发商承担剩余还款责任！
但上面截图新闻里的判决，只是嘉兴中院的判例。几年前，广东惠州某问题楼盘的业主起诉招商银行惠州分行，请求法院支持在房子达到交付条件之前，停止还贷，法院一审、二审都判定业主胜诉。招商银行惠州分行不死心，申请广东高院再审，结果广东高院还是支持业主的请求。有兴趣的读者可以去查案件编号看全文：（2017）粤13民终1881号，（2018）粤民申7516号判决书。
但有了广东高院的支持就不一样了，这是一省的高级人民法院，如果你在其他省份起诉类似的事情，地方法院就会认真参考广东高院的判例。
也就是说，如果你在所在的城市买到停工、延期交付的问题楼盘，你贷款的银行没有把购房贷款存入监管户，而是打进了开发商的一般户（或者银行发生了其他违规行为），你去所在城市地方法院起诉银行，你拿着广东高院的判例给南宁的法官看，你的赢面会大很多。
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